Eladó , Budapest

XVIII. kerület, Szent Imre-kertvárosban, jó állapotú, azonnal hasznosítható ingatlan eladó!

A 461 m2-es, 65%-ig(!) beépíthető, összközműves telken 3 garázs és egy tetőtér-beépítéses családi ház áll, amely jelenleg irodaként üzemel.

Az ilyen magas beépíthetőségű telkek igen ritkák Budapesten. Jellemzően nagy forgalmú főútvonalak menték fordulnak elő.
Ez is egy főútvonal mellett található, de ez esetben egy kétszer egy sávra zsugorodó Üllői útról van szó!

A főépület egy 128,5 m2-es, fűtött lakótérrel bíró lakóépület. Ennek alsó szintje egy 76 m2-es, 3 irodahelyiségből, egy rejtett teakonyhával rendelkező hallból, egy külön mellékhelyiségből és egy WC-s fürdőszobából áll. Ennek a szintnek az előteréből közelíthető meg egy raktárnak kialakított, 23 m2-es pince.

A beépített tetőtérben egy 52,5 m2-es lakóterű lakás található. Ez az ingatlan az irodától elkülönülve közelíthető meg egy önálló lépcsőházon keresztül.

Az épület egy közös, modern fűtésrendszerre van kötve, amely a meleg víz előállításáért is felel.

A ház alatt egy raktárként működő, 23 m2-es pince van.

A házban hat hűtő-fűtő légkondicionáló berendezés klimatizálja a helyiségeket, egyenként, külön-külön. Ami nem csak az irodákra, hanem az emeleti lakrészre is vonatkozik.

A 3 garázs egy 128 m2-es épületben található. Ez az épület szintén fűthető, a háztól elkülönülő fűtéssel rendelkezik. A garázsok külön fűthetők. A garázsok mérete: 38 m2, 34,5 m2 és 28 m2. Ugyanebben az épületben található még 3 tároló, melyek közül az egyik 17 m2-es, kettő pedig 5 m2-es. Mindegyik fűthető térben található.

A kerten belül akár 6-8 gépkocsi is elfér. A garázs épületében 400 V-os feszültségű elektromos csatlakozások vannak kialakítva, így tökéletesen alkalmas elektromos gépjárművek nagy teljesítményű töltésére is.

Infrastruktúra
Az ingatlan a Szent Imre-kertvárosban található, ahonnan könnyedén elérhető az M3-as metró, ugyanis két közvetlen buszjárat is közvetlenül a Kőbánya-Kispest metróvégállomáshoz visz, sűrű indulási időpontokkal. A közelben Aldi, Lidl, Penny, a Lőrinci és az M5 Soroksári Market Central. A kerületben bölcsődék, óvodák, általános- és középiskolák széles választéka lelhető fel.

Környezet
Az ingatlan közvetett szomszédságában található Péterhalmi erdő nem csak kiránduláshoz, de tornaútvonalaival a sportoláshoz is hatalmas teret kínál. Ezen a területen számos kikapcsolódásra, illetve szórakozásra van lehetőség.
Talán nem is tudja, hogy milyen különleges hatást gyakorol az emberre, az egészségre, ha egy erdő mellett lakik. Az erdő nem csak friss oxigént termel, de egy élő klímaszabályozó rendszer is egyben, ami a külső környezetnél nyáron hűvösebb, télen melegebb levegőt raktároz; felfogja a szélrohamokat és a hófúvásokat is. Nem csak mókusoknak, sünöknek, őzeknek és számos erdei élőlénynek ad életteret, de kulturális és esztétikai hatása is egyedülálló.